Poradna KeyHouse – správa nemovitostí, SVJ a nájemní vztahy
Vítejte v Poradně KeyHouse.cz, kde pravidelně publikujeme články a praktické tipy pro všechny, kdo se zajímají o správu nemovitostí, fungování SVJ a bytových družstev, nájemní vztahy i legislativní povinnosti vlastníků bytů.
Naším cílem je přinášet srozumitelný a odborně podložený obsah, který vám pomůže zorientovat se v každodenních situacích – od vyúčtování služeb, přes revize a kontroly až po řešení sousedských sporů.
👉 Doporučujeme vám začít například těmito články:
- Kdo platí revize a kontroly v bytovém domě?
- Jak správně vyúčtovat služby nájemníkům?
- Výpověď z nájmu: kdy a jak ji dát zákonně
Poradna je rozdělena do několika rubrik, abyste snadno našli to, co vás zajímá: Legislativa, Nájemní vztahy, Práva a povinnosti vlastníků, Revize a kontroly, Správa SVJ a BD, Technická správa domu, Údržba nemovitostí a další.
Pokud vás trápí konkrétní otázka nebo hledáte spolehlivého partnera pro komplexní správu činžovních domů či SVJ, obraťte se přímo na nás.
📞 Kontakt: KeyHouse.cz/kontakt
✍️ V případě, že máte zajímavý příspěvek k těmto tématům, napište nám a my jej rádi zveřejníme v naší poradně.
-
🏠💡Pojištění bytového domu: 5 tipů, na co si dát pozor
Pojištění bytového domu je základní jistotou pro všechny vlastníky i společenství vlastníků jednotek (SVJ). Mnozí se domnívají, že stačí individuální pojištění bytu, ale realita je jiná. Pokud chcete mít opravdu bezpečně zajištěný celý dům a předejít zbytečným sporům či finančním ztrátám, musíte mít dobře nastavené pojištění bytového domu. V tomto článku vám ukážeme, co nesmí chybět,… >>>
-
Revize a kontroly v bytovém domě: jak je efektivně spravovat 🏠🔍
Revize a kontroly v bytovém domě nejsou jen nepříjemná povinnost, ale hlavně záruka bezpečí a klidného bydlení. Mnozí majitelé bytů a členové SVJ si ale nejsou jistí, kdy se která kontrola dělá, kdo ji zajistí a co se děje po ní. V tomto článku vám krok za krokem ukážeme, jak si revize zorganizovat, na co… >>>
-
Dohoda o ukončení nájmu: 5 výhod, rizika a vzor ke stažení
Ukončení nájemního vztahu nemusí vždy znamenat složité výpovědní řízení nebo soudní spor. Jedním z nejjednodušších a nejčastějších způsobů, jak nájem skončit, je dohoda o ukončení nájmu. Tento dokument je praktický jak pro pronajímatele, tak pro nájemníka – ale jen za předpokladu, že je správně sepsán a obsahuje všechny podstatné náležitosti. 📌 Dohoda o ukončení nájmu a… >>>
-
Plná moc k zastupování pronajímatele: kdy ji potřebujete a co musí obsahovat
✍️ Plná moc k zastupování pronajímatele je běžným právním nástrojem, kterým může pronajímatel zmocnit jinou osobu, aby ho zastupovala v konkrétních právních úkonech v rámci správy a pronájmu nemovitostí. Tato plná moc k zastupování pronajímatele slouží jako důkaz o oprávnění jednat jménem vlastníka. V oblasti nájemního bydlení se s tímto institutem setkáváme například při předávání… >>>
-
Výpověď z nájmu: kdy a jak ji dát zákonně, aby vás nájemník nemohl napadnout
Výpověď z nájmu není jen jednostranné rozhodnutí. Aby byla platná a vymahatelná, musí odpovídat občanskému zákoníku. Pokud jako pronajímatel nepostupujete správně, hrozí vám nejen zdržení, ale i soudní spor. V tomto článku se dozvíte, kdy můžete výpověď z nájmu podat, jak má vypadat a jak ji doručit, aby byla zcela v souladu se zákonem. Navíc přidáváme praktické rady a… >>>
-
Vzor nájemní smlouvy a předávacího protokolu: Co má obsahovat a jak chránit svůj byt
🛑 Úvod: Proč nestačí dohoda po telefonu Pokud připravujete nájemní vztah, je důležité mít připraven kvalitní vzor nájemní smlouvy. Správně sestavený vzor nájemní smlouvy pomáhá předejít nejasnostem i právním sporům a představuje základní ochranu pro obě strany. Řada pronajímatelů dělá stejnou chybu – dohodne se s nájemcem „na dobré slovo“ nebo si smlouvu stáhne z… >>>
-
Zvýšení nájemného: Jak a kdy ho provést legálně?
Zvýšení nájemného je pro mnoho pronajímatelů nezbytným krokem. Dlouhodobé nezvyšování nájemného vede ke ztrátě reálné hodnoty příjmů, zatímco náklady na energie, údržbu a opravy stoupají. Česká legislativa však striktně vymezuje, kdy a za jakých podmínek můžete výši nájmu upravit. Tento článek vám přehledně vysvětlí pravidla, zákonné limity i osvědčené tipy, jak na zvýšení nájemného bez konfliktů s… >>>
-
Nastavení výše nájmu: 6 kroků pro férové a ziskové nájemné
💰 Nastavení výše nájmu je klíčovým krokem pro každého pronajímatele. Pokud zvolíte příliš nízký nájem, přicházíte o zisk – příliš vysoký zase může odradit nájemce a zvýšit dobu neobsazenosti. V tomto článku vám krok za krokem poradíme, jak nastavit ideální výši nájmu, která bude férová, konkurenceschopná a zároveň výnosná. 🔗 Souvisí s tématem: Jak vybrat spolehlivého nájemníka: 7… >>>
-
Jak vybrat spolehlivého nájemníka: 7 tipů, které skutečně fungují
💼 Hledáte odpověď na otázku, jak vybrat spolehlivého nájemníka? Nejste sami. Najít ideálního nájemníka, který platí včas, komunikuje férově a zachází s bytem zodpovědně, je klíčové pro klidný a výhodný pronájem. V tomto článku vám poradíme, jak vybrat spolehlivého nájemníka krok za krokem – od inzerátu až po podpis smlouvy. Bez ohledu na to, zda… >>>
-
Ochrana bytu před nájemníkem: 5 kroků k jistotě a klidu
Úvod Ochrana bytu před nájemníkem je klíčovým tématem pro každého vlastníka nemovitosti. Nájemní smlouva nemusí stačit. Mnoho pronajímatelů se setkalo s nepříjemnými situacemi: poškozený interiér 🛋️, nepořádek 🧹, sousedské stížnosti nebo nerespektování domovního řádu. Tento článek vás provede praktickými kroky, jak si zajistit klid, právní jistotu a ochránit svou nemovitost před nezodpovědným nájemníkem. Co říká… >>>
-
Jak řešit havarijní situace v bytovém domě
Co dělat, když dojde k úniku vody, výpadku elektřiny nebo jiné havárii Co je havárie v bytovém domě Havárií rozumíme náhlou událost, která ohrožuje zdraví, majetek nebo bezpečnost obyvatel domu. Typicky se jedná o: Nejde o běžné poruchy (např. kapající kohoutek), ale o situace, které je třeba řešit okamžitě. 1. 🚨 Okamžité kroky při havarijní situaci v… >>>
-
Jak probíhá technická správa domu v praxi
Co obnáší profesionální technický dozor a údržba nemovitosti Co je technická správa nemovitosti Technická správa domu zahrnuje veškeré činnosti spojené s provozem, údržbou, kontrolami a opravami společných částí domu. Jejím cílem je zajistit bezpečný, bezproblémový a hospodárný provoz nemovitosti. Do technické správy patří například: Jak vypadá technická správa v praxi 1. 📅 Pravidelné prohlídky a… >>>
Proč navštívit poradnu správa nemovitostí?
Naše poradna správa nemovitostí není jen přehled článků. Je to praktický průvodce pro výbory SVJ, předsedy, vlastníky i nájemníky. Najdete zde vysvětlení právních povinností, příklady z praxe i tipy, jak funguje moderní správa domu.
Poradna správa nemovitostí – podrobné zaměření našich rubrik
Naše poradna správa nemovitostí je rozdělena do devíti hlavních rubrik, aby čtenáři rychle našli přesně to, co potřebují. Každá oblast obsahuje praktické články, vzory dokumentů a doporučení z praxe SVJ i správy bytových domů.
Legislativa a změny zákonů
V této rubrice sledujeme všechny důležité legislativní novinky, které se týkají bydlení, společenství vlastníků i pronajímatelů. Vysvětlujeme, jak se mění povinnosti podle občanského zákoníku nebo stavebního zákona a co to znamená v praxi. Naše poradna správa nemovitostí pomáhá čtenářům rychle pochopit, co se jich skutečně týká.
Nájemní vztahy
Nájemní smlouvy, výpovědi, problémy s neplatiči i otázky týkající se kauce – to jsou typické situace, které řeší každý vlastník či pronajímatel. V našich článcích nabízíme vzory dokumentů a srozumitelná vysvětlení, aby se předešlo zbytečným sporům. Poradna správa nemovitostí přináší i tipy, jak nastavit férové podmínky mezi nájemcem a pronajímatelem.
Práva a povinnosti vlastníků
Každý vlastník jednotky má nejen práva, ale i povinnosti vůči ostatním. Vysvětlujeme, jaké jsou závazky při společném užívání domu, co platí při neplacení příspěvků do fondu oprav nebo při rušení sousedů. Díky našim článkům se vyhnete častým chybám a lépe pochopíte, co znamená odpovědné vlastnictví.
Revize a kontroly
Pravidelné revize plynu, elektřiny, komínů nebo výtahů patří mezi povinnosti, které SVJ nemůže zanedbat. Vysvětlujeme, kdo je má hradit, jak správně rozpočítat náklady a jaké pokuty hrozí při neprovedení. V naší poradně správa nemovitostínajdete i tipy, jak vést evidenci revizí a hlídat termíny pomocí moderních nástrojů.
Správa SVJ a BD
Jak vést schůzi, jak připravit usnesení nebo jak efektivně rozhodovat o investicích do domu – to jsou témata, která řeší každé společenství vlastníků. Vysvětlujeme i postupy při hlasování a vedení dokumentace. Naše poradna nabízí praktické návody, jak se vyhnout chybám, které mohou vést k neplatným rozhodnutím.
Technická správa domu
Od drobných oprav až po velké rekonstrukce – technická správa je základní částí péče o dům. Vysvětlujeme, jak plánovat údržbu, sestavit dlouhodobý plán oprav a efektivně hospodařit s prostředky fondu oprav. Díky praktickým tipům dokážete snížit provozní náklady a zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.
Tipy a doporučení
Praktické tipy pro výbory SVJ, vlastníky i nájemníky. Jak šetřit na energiích, jak se bránit hluku, nebo jak komunikovat se sousedy – to vše najdete v této rubrice. Poradna správa nemovitostí se soustředí na to, aby rady byly využitelné okamžitě v praxi.
Tipy a obecné rady
Tato rubrika je otevřená pro všechny čtenáře, kteří hledají inspiraci v běžných i méně častých situacích. Najdete zde rady, které nesouvisí přímo s právními předpisy, ale usnadní vám každodenní život v bytovém domě. Články jsou psány srozumitelně a prakticky.
Údržba nemovitosti
Pravidelná údržba je klíčem k dlouhodobé hodnotě domu. Zabýváme se úklidem společných prostor, údržbou zahrad, kontrolami technických zařízení i většími investicemi. Vysvětlujeme, jak si správně rozdělit povinnosti mezi SVJ a vlastníky a jak plánovat rozpočet na údržbu.
Další zdroje a inspirace
Kromě článků v naší poradně doporučujeme i oficiální informace státu: Ministerstvo pro místní rozvoj – SVJ nebo Občanský zákoník – úplné znění