Rubrika: Správa SVJ a BD
-
Jak na kontrolu hospodaření SVJ: na co si dát pozor a jak předejít problémům
🧾 Správné vedení financí je základem každého společenství vlastníků jednotek (SVJ). Přesto právě v této oblasti vzniká nejvíce nedorozumění, podezření i zbytečných konfliktů mezi vlastníky a výborem. Pravidelná kontrola hospodaření SVJ není jen právní povinnost, ale také nástroj důvěry a transparentnosti. Téma, jako je kontrola hospodaření SVJ, bývá často podceňované, přesto rozhoduje o důvěře mezi vlastníky.V tomto…
-
Údržba společných prostor SVJ: Jak ji nastavit efektivně
Údržba společných prostor SVJ je klíčová pro zachování hodnoty domu i spokojenosti jeho obyvatel. Společné prostory bytového domu jsou vizitkou každého společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD). Patří sem chodby, schodiště, výtah, sklep, kolárna, kočárkárna, ale také fasáda, střecha či zahrada. Jejich řádná údržba zvyšuje hodnotu nemovitosti a předchází častým haváriím. Co spadá do…
-
Shromáždění SVJ: jak funguje a jak se na něj připravit
Shromáždění SVJ je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek a rozhoduje o klíčových otázkách správy domu. Každý vlastník má právo se shromáždění účastnit, hlasovat a ovlivnit zásadní rozhodnutí, která se dotýkají financí, oprav i pravidel soužití. V tomto článku vám ukážeme, jak shromáždění SVJ funguje, jak probíhá a jak se na něj správně připravit. Co je shromáždění…
-
Domovní řád v bytovém domě: proč je důležitý a co by měl obsahovat 🏢
Pravidla domu jsou základním dokumentem každého bytového či činžovního domu. Tento vnitřní řád upravuje soužití mezi obyvateli, stanovuje zásady pro užívání společných prostor a pomáhá předejít konfliktům. Přestože není vždy právně povinný, jeho existence výrazně usnadňuje správu domu a fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD). Co je domovní řád a kdy je…
-
Jak řešit sousedské spory v bytovém domě: 7 praktických tipů pro SVJ a vlastníky
Sousedské spory v bytovém domě jsou častým problémem, který dokáže znepříjemnit život i v jinak klidném prostředí. Konflikty vznikají nejčastěji kvůli hluku, kouření na balkonech, domácím mazlíčkům, parkování, nepořádku ve společných prostorách nebo neplacení příspěvků do fondu oprav. Pokud se problém neřeší včas, může přerůst do vleklého konfliktu, který zatíží celé společenství vlastníků jednotek (SVJ). Dobrou…
-
Pojištění odpovědnosti SVJ: 5 věcí, které musíte vědět
Úvod Pojištění odpovědnosti SVJ je jedním z nejdůležitějších nástrojů, jak ochránit výbor i vlastníky bytového domu před riziky, která mohou vzniknout při správě společných prostor. Mnoho společenství vlastníků jednotek se mylně domnívá, že stačí běžné pojištění domu. Realita je ale jiná – výbor může být v případě škody volán k osobní odpovědnosti a bez správně nastaveného…
-
🏠💡Pojištění bytového domu: 5 tipů, na co si dát pozor
Pojištění bytového domu je základní jistotou pro všechny vlastníky i společenství vlastníků jednotek (SVJ). Mnozí se domnívají, že stačí individuální pojištění bytu, ale realita je jiná. Pokud chcete mít opravdu bezpečně zajištěný celý dům a předejít zbytečným sporům či finančním ztrátám, musíte mít dobře nastavené pojištění bytového domu. V tomto článku vám ukážeme, co nesmí chybět,…
-
Revize a kontroly v bytovém domě: jak je efektivně spravovat 🏠🔍
Revize a kontroly v bytovém domě nejsou jen nepříjemná povinnost, ale hlavně záruka bezpečí a klidného bydlení. Mnozí majitelé bytů a členové SVJ si ale nejsou jistí, kdy se která kontrola dělá, kdo ji zajistí a co se děje po ní. V tomto článku vám krok za krokem ukážeme, jak si revize zorganizovat, na co…
-
Nastavení výše nájmu: 6 kroků pro férové a ziskové nájemné
💰 Nastavení výše nájmu je klíčovým krokem pro každého pronajímatele. Pokud zvolíte příliš nízký nájem, přicházíte o zisk – příliš vysoký zase může odradit nájemce a zvýšit dobu neobsazenosti. V tomto článku vám krok za krokem poradíme, jak nastavit ideální výši nájmu, která bude férová, konkurenceschopná a zároveň výnosná. 🔗 Souvisí s tématem: Jak vybrat spolehlivého nájemníka: 7…
-
Jak probíhá technická správa domu v praxi
Co obnáší profesionální technický dozor a údržba nemovitosti Co je technická správa nemovitosti Technická správa domu zahrnuje veškeré činnosti spojené s provozem, údržbou, kontrolami a opravami společných částí domu. Jejím cílem je zajistit bezpečný, bezproblémový a hospodárný provoz nemovitosti. Do technické správy patří například: Jak vypadá technická správa v praxi 1. 📅 Pravidelné prohlídky a…
-
Jak funguje fond oprav a jak ho efektivně nastavit
Praktický průvodce pro vlastníky, SVJ i správce domů Co je fond oprav a proč je důležitý Fond oprav je základním nástrojem pro dlouhodobou údržbu bytového nebo činžovního domu. Slouží k financování oprav, rekonstrukcí a investic do společných částí nemovitosti.Bez kvalitně nastaveného fondu hrozí, že nebude dostatek prostředků na nečekané výdaje ani plánované renovace. Jaké výdaje…
-
Jak vám profesionální správa nemovitosti ušetří čas, peníze a starosti
Majitelé činžovních domů a bytových jednotek často stojí před rozhodnutím, zda se o nemovitost starat sami, nebo svěřit její správu odborníkům. Profesionální správa nemovitosti však nabízí víc než jen úsporu času – přináší právní jistotu, efektivitu a často i vyšší výnos z nájmu. V tomto článku přinášíme přehled hlavních výhod. 1. Úspora času a starostí díky profesionální…
-
Jak řešit neplatiče v nájemním domě?
Neplacení nájemného je jedním z nejčastějších problémů, se kterým se vlastníci bytových domů potýkají. Kromě finančních ztrát může vést i k napjatým vztahům v domě a právním komplikacím. V tomto článku přinášíme přehled kroků, jak neplatiče řešit efektivně, zákonně a s chladnou hlavou. 1. Prevence je základ Nejlepší způsob, jak neplatičům předcházet, je důsledný výběr…
-
Jak správně vyúčtovat služby nájemníkům?
Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu je jednou z klíčových povinností pronajímatele. Ať už jste majitelem nájemního domu, nebo zástupcem SVJ, správné a přehledné vyúčtování je základním prvkem transparentního vztahu s nájemníky. V tomto článku si shrneme, co je potřeba sledovat, jaké náklady se zúčtovávají a jaké lhůty je nutné dodržet. Co je vyúčtování služeb?…
-
Zákonné povinnosti vlastníka činžovního domu v roce 2025
Vlastnictví nájemního (činžovního) domu přináší nejen investiční potenciál, ale i řadu povinností, které jsou stanoveny zákony a vyhláškami. Rok 2025 nepřináší revoluční změny, ale klade důraz na důslednost, evidenci a aktuálnost dokumentace. Níže uvádíme přehled nejdůležitějších zákonných povinností, které by žádný vlastník nemovitosti neměl opomenout. 1. Technický stav a bezpečnost Povinnost: Udržovat dům ve stavu, který…
-
Kdo platí revize a kontroly v bytovém domě?
Pravidelné revize a kontroly technických zařízení v bytových domech nejsou pouze doporučením, ale povinností vyplývající ze zákona. Jejich zanedbání může mít vážné právní i bezpečnostní důsledky. Kdo je ale odpovědný za jejich provedení a kdo nese náklady? Právní rámec Povinnost provádět revize a kontroly vychází z několika právních předpisů, zejména: Tyto předpisy stanovují povinnost zajištění…