✍️ Plná moc k zastupování pronajímatele je běžným právním nástrojem, kterým může pronajímatel zmocnit jinou osobu, aby ho zastupovala v konkrétních právních úkonech v rámci správy a pronájmu nemovitostí. Tato plná moc k zastupování pronajímatele slouží jako důkaz o oprávnění jednat jménem vlastníka. V oblasti nájemního bydlení se s tímto institutem setkáváme například při předávání bytu, podepisování smlouvy, jednání s nájemcem nebo komunikaci se správcem domu. V tomto článku si vysvětlíme:
- kdy je plná moc nutná,
- co musí obsahovat, aby byla platná,
- jaký je rozdíl mezi běžnou správou a zmocněním,
- kdy musí být podpis ověřen,
- a nabídneme vám vzor plné moci ke stažení zdarma.
1. Kdy je plná moc k zastupování pronajímatele nutná při pronájmu nemovitosti
Plná moc k zastupování pronajímatele se využívá, když pronajímatel osobně nemůže nebo nechce vykonávat určité úkony a přenáší je na jinou osobu (např. příbuzného, správce, realitní kancelář). Typické situace:
- předání a převzetí bytu,
- podpis nájemní nebo podnájemní smlouvy,
- vyřizování stížností nebo závad,
- zastupování při schůzích SVJ/BD,
- komunikace se správcem, úřady nebo dodavateli služeb.
🏢 Plná moc je obzvlášť důležitá, pokud jste vlastníkem více nemovitostí a jejich správu svěřujete třetí osobě.
2. Co musí plná moc k zastupování pronajímatele obsahovat, aby byla platná
Podle občanského zákoníku (zejména § 441 a násl.) musí být plná moc formulována dostatečně určitě a jasně. Měla by obsahovat:
- označení zmocnitele (pronajímatele),
- označení zmocněnce (osoby, která bude jednat),
- rozsah oprávnění (co smí a co nesmí),
- dobu platnosti (může být určena i neurčitě),
- datum a místo sepsání,
- vlastnoruční podpis zmocnitele.
📄 V některých případech je vhodné, aby podpis na plné moci byl úředně ověřen – například pokud se jedná o právní úkony vůči úřadům nebo soudům.
3. Rozdíl mezi plnou mocí a správou nemovitosti
Plná moc je právní akt, kterým vlastník přenáší konkrétní pravomoci na jinou osobu. Není však totéž jako uzavření smlouvy o správě nemovitosti.
Hlavní rozdíly:
- Plná moc je jednostranné prohlášení, smlouva o správě je dvoustranná.
- Plná moc může být i bezúplatná, správa obvykle za úplatu.
- Plná moc platí do odvolání nebo do vymezené doby, správa je smluvní vztah s podmínkami.
4. Kdy je potřeba úředně ověřený podpis na plné moci k zastupování pronajímatele
Občanský zákoník úřední ověření obecně nevyžaduje, ale některé instituce (např. katastr nemovitostí, úřady, soudy) ho požadují pro jistotu identity zmocnitele.
Doporučujeme podpis ověřit vždy, pokud:
- je plná moc použita k důležitým právním úkonům (např. vypovězení nájmu),
- jedná zmocněnec s úřady nebo bankami,
- je plná moc vystavena na delší dobu nebo bez konkrétního ukončení.
5. Nejčastější chyby v plné moci k zastupování pronajímatele – jak se jim vyhnout
- Nejasně definovaný rozsah oprávnění
- Chybějící datum, podpis nebo jméno zmocněnce
- Neurčení doby platnosti (pokud je potřeba)
- Nesprávná nebo zastaralá formulace
✅ Doporučujeme použít náš vzor plné moci, který vychází z právní praxe a je snadno upravitelný podle vaší potřeby.
6. Příklady z praxe: Kdy plná moc k zastupování pronajímatele skutečně pomohla
- Pronajímatel v zahraničí: Během dlouhodobého pobytu v cizině pověřil pronajímatel svého bratra, aby jednal s nájemníkem, podepsal smlouvu a předal byt. Vše proběhlo bez komplikací právě díky jasně sepsané plné moci.
- Vyřízení závady v bytě: Zmocněnec s plnou mocí k zastupování pronajímatele nahlásil havárii do správy domu a nechal opravit prasklé potrubí, aniž by musel pronajímatel přijet osobně.
- Zastupování na schůzi SVJ: Vlastník nemovitosti pověřil známého, aby ho zastupoval při hlasování o rekonstrukci výtahu.
7. Jak správně odvolat plnou moc k zastupování pronajímatele
Plnou moc k zastupování pronajímatele může zmocnitel kdykoli odvolat – a to i bez udání důvodu. Odvolání by mělo být:
- v písemné formě (z důkazních důvodů),
- doručeno zmocněnci,
- případně oznámeno i třetím osobám, se kterými zmocněnec jednal.
✉️ Doporučujeme doručit odvolání s dodejkou nebo osobně proti podpisu, aby bylo zřejmé, že se o něm zmocněnec dozvěděl.
8. Kdy už nestačí plná moc a je lepší uzavřít smlouvu o správě nemovitosti
Plná moc se hodí pro jednotlivé nebo krátkodobé úkony. Pokud ale:
- jste dlouhodobě mimo ČR,
- máte více nemovitostí k pronájmu,
- nechcete řešit provozní detaily,
pak je vhodnější profesionální správa nemovitosti na základě smlouvy. Taková smlouva podrobně upravuje práva i povinnosti správce, náklady i odpovědnost.
📌 V KeyHouse.cz nabízíme správu nemovitostí v Praze a Ostravě včetně právních služeb. Zjistěte více{:target=“_blank“}.
📥 Vzor plné moci ke stažení
📚 Doporučujeme také článek Jak na plnou moc: výhody, náležitosti a způsoby využití na portálu Právo21, který obsahuje další příklady využití plné moci v praxi.
Stáhněte si připravený dokument ve formátu DOCX:
Dokument obsahuje předvyplněné části s místem pro doplnění osobních údajů a podpisů. Lze jej upravit podle konkrétní situace.
🔗 Související článek:
👉 Vzor nájemní smlouvy a předávacího protokolu: Co má obsahovat a jak chránit svůj byt
👋 Potřebujete pomoc s nájemními vztahy?
V KeyHouse.cz vám pomůžeme s nastavením správy nemovitostí, přípravou plných mocí, výpovědí nebo smluv. Máme zkušenosti a spolupracujeme s právníky. 👉 Kontaktujte nás a získejte jistotu ve správě svých bytů a domů.