Neplacení nájemného je jedním z nejčastějších problémů, se kterým se vlastníci bytových domů potýkají. Kromě finančních ztrát může vést i k napjatým vztahům v domě a právním komplikacím. V tomto článku přinášíme přehled kroků, jak neplatiče řešit efektivně, zákonně a s chladnou hlavou.
1. Prevence je základ
Nejlepší způsob, jak neplatičům předcházet, je důsledný výběr nájemníků a dobře nastavená nájemní smlouva.
Doporučujeme:
- ověřit platební morálku budoucího nájemníka (např. výpisem z registru dlužníků),
- využít kauci ve výši 1–3 měsíčních nájmů,
- jasně definovat splatnost, výši nájmu a sankce za prodlení,
- komunikovat pravidelně a včas (např. e-mailem, SMS připomínkou).
2. První kontakt – přátelské upozornění
Zpoždění platby nemusí být hned důvodem k panice. V mnoha případech jde o opomenutí. První kontakt by měl být neformální a vstřícný:
- zavolejte nebo napište upozornění,
- připomeňte částku a datum splatnosti,
- nabídněte možnost domluvy (např. odklad, splátkový kalendář).
3. Písemná výzva k úhradě
Pokud nájemník na neformální výzvu nereaguje, je na místě zaslat doporučený dopis s výzvou k úhradě:
- uveďte výši dluhu, datum splatnosti a upozornění na možnost výpovědi,
- doporučujeme lhůtu 10–15 dní na nápravu,
- archivujte kopii výzvy i doklad o jejím doručení.
4. Výpověď z nájmu
Pokud nájemník dluží nájemné déle než 3 měsíce, můžete dle zákona podat výpověď bez výpovědní doby (tzv. výpověď pro hrubé porušení povinností).
Opírá se o:
- Občanský zákoník (§ 2288 odst. 1 písm. a)
Výpověď musí být písemná a doručená do vlastních rukou. Doporučuje se konzultace s právníkem.
5. Soudní vymáhání dluhu
Pokud dluh zůstává neuhrazen i po skončení nájmu, můžete:
- podat žalobu na zaplacení,
- využít elektronický platební rozkaz (rychlejší varianta),
- vymáhat pohledávku prostřednictvím exekutora (po pravomocném rozsudku).
6. Alternativní řešení a spolupráce
- zapojení správce nebo specializované agentury pro vymáhání,
- dohoda na narovnání (např. dlužník se vystěhuje výměnou za odpuštění části dluhu),
- mediace v případech, kdy je prostor pro dohodu.
TIP: Včasná a profesionální komunikace často předejde soudům i ztrátám. Pokud chcete mít jistotu právně správného postupu, zvažte spolupráci s odbornou správou nemovitosti.
Tým KeyHouse zajišťuje nejen správu nájmů, ale i řešení neplatičů a komunikaci s nájemníky. Kontaktujte nás a svěřte tento problém do rukou profesionálů.