Úvod
📊 Energetický štítek budovy, formálně nazývaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je čím dál důležitější dokument. Dlouhodobé zvyšování cen energií a stále přísnější legislativní požadavky způsobili, že energetická náročnost budov se stala jedním z nejdůležitějších parametrů při správě bytových domů. Energetický štítek budovy (PENB) dnes neplní pouze roli formálního dokumentu – je také efektivním nástrojem pro plánování rekonstrukcí, optimalizaci nákladů a řízení provozu domu. V praxi tak PENB slouží výborům SVJ, správcům i jednotlivým vlastníkům jako přehledný „energetický profil“, který ukazuje, jak si dům stojí ve srovnání s ostatními a kde jsou největší rezervy.
V tomto článku vám proto přinášíme podrobný a praktický průvodce: kdy je Energetický štítek povinný, co obsahuje, kdo ho musí zajistit a jak přesně probíhá jeho zpracování. Tento návod je určen zejména pro SVJ, bytová družstva, správce nemovitostí a vlastníky činžovních domů – tedy každého, kdo je za budovu právně odpovědný. Energetický štítek budovy (PENB) je povinný dokument, který stanovuje energetickou náročnost budovy a je zásadním podkladem pro vlastníky bytových domů, SVJ i jednotlivé majitele bytů. Slouží nejen k informování zájemců o koupi či pronájem, ale také jako nástroj pro plánování rekonstrukcí a zvyšování energetické efektivity. V tomto článku se dozvíte, kdy je PENB povinný, kdo ho musí zajistit a co přesně obsahuje.
Co je Energetický štítek a proč je pro dům důležitý
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) hodnotí celkovou energetickou hospodárnost budovy. Údaje v průkazu vycházejí z výpočtů podle platných technických norem a poskytují objektivní informaci o tom, kolik energie je potřeba k provozu domu.
PENB se často zaměňuje za vyúčtování energií, ale to je zásadní chyba. Zatímco vyúčtování sleduje spotřebu jednotlivých bytů za konkrétní rok, energetický průkaz je technický dokument popisující vlastnosti celé budovy. Výsledkem je zařazení do energetické třídy A až G, podobně jako u spotřebičů.
Energetický štítek tak slouží v praxi k těmto účelům:
- povinný dokument při prodeji nebo pronájmu,
- podklad pro plán oprav a rekonstrukcí,
- informace pro vlastníky o efektivitě provozu domu,
- pomůcka pro investiční rozhodování SVJ,
- důležitá součást žádostí o dotace (např. Nová zelená úsporám).
Správně zpracovaný Energetický štítek tak umožní výboru nebo vlastníkům lépe plánovat investice, například zda se vyplatí zateplení, výměna oken nebo instalace fotovoltaiky. PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) hodnotí spotřebu energie budovy na vytápění, ohřev vody, osvětlení, větrání a chlazení. Stanovuje budovu do energetické třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Tento dokument je často mylně zaměňován za vyúčtování energií, ale jeho účel je jiný: poskytuje dlouhodobý pohled na energetický stav budovy a slouží jako podklad pro rozhodování o investicích.
Kdy je povinný
Legislativa v České republice (zákon č. 406/2000 Sb.) přesně určuje, kdy musí být Energetický štítek vyhotoven. Povinnost vzniká v těchto situacích:
1. Při prodeji bytu nebo celé budovy
Majitel je povinen předložit Energetický štítek zájemci již při inzerci. Pokud ho nepředloží, může být pokutován. U jednotek v bytových domech je povinen zajistit dokument vlastník domu nebo SVJ.
2. Při pronájmu celé budovy
Tato povinnost se týká zejména činžovních domů a bytových družstev. Pronajímatel musí nájemci předat kopii Energetický štítek při podpisu smlouvy.
3. U novostaveb
Energetický štítek je povinnou součástí dokumentace pro kolaudaci a bez něj nelze stavbu zkolaudovat.
4. Při větší rekonstrukci
Pokud se provádějí stavební úpravy ovlivňující energetickou náročnost budovy (např. zateplení fasády, výměna střechy, oken), musí být Energetický štítek aktualizován.
Výjimky z povinnosti
Energetický štítek není nutné vypracovat například u:
- budov dočasných,
- objektů určených k bohoslužbám,
- kulturních památek,
- rekreačních objektů s omezeným provozem,
- průmyslových nebo zemědělských budov.
I u těchto budov ale často doporučujeme vypracování dobrovolného Energetického štítku – pomůže při správě a při plánování budoucích investic. Energetický štítek je povinný v těchto případech:
- Při prodeji nemovitosti – musí být předložen zájemcům a uveden v inzerci.
- Při pronájmu celé budovy – týká se hlavně SVJ a vlastníků činžovních domů.
- Při větší stavební úpravě – například zateplení, výměna oken nebo rekonstrukce střechy.
- U novostaveb – je nezbytnou součástí kolaudačního řízení.
Výjimky
PENB není nutné vyhotovit například u budov dočasných, kulturních památek nebo staveb s malou energetickou spotřebou (např. rekreační objekty s omezeným používáním).
Kdo musí zajistit Energetický štítek
Povinnost zajistit Energetický štítek má vždy vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ). V praxi to znamená:
- U bytových domů se o Energetický štítek stará výbor SVJ.
- U činžovních domů je odpovědným vlastníkem majitel.
- U družstevních domů zajišťuje průkaz družstvo.
Pro SVJ je důležité, že náklady na zpracování jsou součástí správy domu a mohou být hrazeny z fondu oprav nebo společných prostředků. Je vhodné pravidelně kontrolovat platnost průkazu (10 let) a neponechat jeho obnovu až na moment prodeje nebo pronájmu jednotky – výbor by tím zbytečně vystavoval vlastníky riziku sankcí. Zajištění PENB je povinností vlastníka nebo SVJ. Pokud SVJ spravuje společné části budovy, zajišťuje zpracování PENB právě výbor nebo pověřený vlastník. Je důležité si uvědomit, že náklady na zpracování se rozpočítávají mezi vlastníky jednotek.
Co průkaz obsahuje
Hotový energetický štítek obsahuje několik klíčových údajů:
- Energetickou třídu A–G,
- vyčíslenou roční spotřebu energie,
- návrh doporučených opatření ke snížení nákladů,
- technický popis budovy a konstrukcí,
- hodnocení účinnosti vytápění, větrání a osvětlení,
- porovnání s referenční budovou.
Součástí jsou také doplňující informace jako součinitel prostupu tepla, kvalita zasklení oken nebo tepelné mosty. To vše pomáhá SVJ i vlastníkům při rozhodování o budoucích investicích. Například při plánování zateplení nebo výměny zdroje tepla je PENB základním dokumentem. PENB obsahuje:
- Energetickou třídu budovy (A–G)
- Roční spotřebu energie
- Doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti
- Porovnání s referenční budovou
- Popis technického stavu budovy
Tyto informace pomáhají vlastníkům i nájemcům lépe porozumět nákladům na provoz budovy a identifikovat oblasti, kde lze ušetřit.
Jak probíhá zpracování Energetického štítku
Zpracování PENB může trvat několik dní až týdnů, podle velikosti budovy a dostupnosti dokumentace. Postup obvykle zahrnuje tyto kroky:
1. Sběr podkladů
Energetický specialista si vyžádá stavební dokumentaci, informace o materiálech, technologiích a historii rekonstrukcí.
2. Prohlídka budovy
Kontrola fasády, střechy, oken, vytápění, větrání a dalších prvků.
3. Výpočet energetické náročnosti
Na základě normových postupů specialista spočítá spotřebu energie.
4. Návrh opatření
Součástí průkazu je doporučení, jak snížit náklady – například výměna oken, zateplení nebo instalace modernějšího zdroje tepla.
5. Předání dokumentu
Hotový PENB má zákonnou platnost 10 let. Po větší rekonstrukci je ale nutné ho aktualizovat. Zpracování PENB provádí energetický specialista, který posoudí technický stav budovy, provede výpočty a vystaví dokument platný 10 let. Proces zahrnuje prohlídku budovy, sběr dokumentace, měření a zpracování výstupů.
Cena zpracování Energetického štítku
Cena PENB se liší podle velikosti budovy a složitosti projektu. U bytových domů se cena pohybuje od 15 000 Kč výše. Pro SVJ je výhodné objednat PENB hromadně pro celý objekt.
Interní odkazy
- Jak funguje fond oprav a jak ho efektivně nastavit
- Revize a kontroly v bytovém domě: jak je efektivně spravovat
- Zákonné povinnosti vlastníka činžovního domu v roce 2025
Externí odkaz
📘 Pro aktuální legislativu doporučujeme oficiální stránky Ministerstva průmyslu a obchodu: MPO – Energetika
Závěr
🔍 Energetický štítek budovy je zásadním dokumentem pro každého vlastníka bytového domu, SVJ i jednotlivé majitele jednotek. Nejde pouze o zákonnou povinnost, ale také o velmi praktický nástroj, díky kterému získáte jasný přehled o stavu budovy, její spotřebě energií a možnostech úspor. Správně vypracovaný Energetického štítku dokáže ukázat, kde dům energeticky „teče“, a pomůže výboru či vlastníkům naplánovat rozumné investice — například zateplení, výměnu oken, modernizaci výtápění nebo instalaci obnovitelných zdrojů.
Důležité je také pamatovat na to, že Energetický štítek má platnost 10 let, ale při významných rekonstrukcích se musí aktualizovat. Včasné pořízení dokumentu SVJ chrání před sankcemi, usnadňuje prodej bytů a zajišťuje, že dům dlouhodobě funguje efektivně a hospodárně.
Obchodní sdělení
🔧 Pokud potřebujete pomoc s energetickým štítkem, technickou správou, plánem oprav nebo celkovou správou bytového domu, obraťte se na KeyHouse.cz. Poskytujeme profesionální služby v oblasti správy SVJ a bytových domů v Praze i Ostravě — transparentně, moderně a s důrazem na dlouhodobou úsporu nákladů.
👉 Kontaktujte nás | +420 777 098 000