Rubrika: Práva a povinnosti vlastníků
-
Shromáždění SVJ: jak funguje a jak se na něj připravit
Shromáždění SVJ je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek a rozhoduje o klíčových otázkách správy domu. Každý vlastník má právo se shromáždění účastnit, hlasovat a ovlivnit zásadní rozhodnutí, která se dotýkají financí, oprav i pravidel soužití. V tomto článku vám ukážeme, jak shromáždění SVJ funguje, jak probíhá a jak se na něj správně připravit. Co je shromáždění…
-
Domovní řád v bytovém domě: proč je důležitý a co by měl obsahovat 🏢
Pravidla domu jsou základním dokumentem každého bytového či činžovního domu. Tento vnitřní řád upravuje soužití mezi obyvateli, stanovuje zásady pro užívání společných prostor a pomáhá předejít konfliktům. Přestože není vždy právně povinný, jeho existence výrazně usnadňuje správu domu a fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD). Co je domovní řád a kdy je…
-
Jak řešit sousedské spory v bytovém domě: 7 praktických tipů pro SVJ a vlastníky
Sousedské spory v bytovém domě jsou častým problémem, který dokáže znepříjemnit život i v jinak klidném prostředí. Konflikty vznikají nejčastěji kvůli hluku, kouření na balkonech, domácím mazlíčkům, parkování, nepořádku ve společných prostorách nebo neplacení příspěvků do fondu oprav. Pokud se problém neřeší včas, může přerůst do vleklého konfliktu, který zatíží celé společenství vlastníků jednotek (SVJ). Dobrou…
-
Pojištění odpovědnosti SVJ: 5 věcí, které musíte vědět
Úvod Pojištění odpovědnosti SVJ je jedním z nejdůležitějších nástrojů, jak ochránit výbor i vlastníky bytového domu před riziky, která mohou vzniknout při správě společných prostor. Mnoho společenství vlastníků jednotek se mylně domnívá, že stačí běžné pojištění domu. Realita je ale jiná – výbor může být v případě škody volán k osobní odpovědnosti a bez správně nastaveného…
-
Plná moc k zastupování pronajímatele: kdy ji potřebujete a co musí obsahovat
✍️ Plná moc k zastupování pronajímatele je běžným právním nástrojem, kterým může pronajímatel zmocnit jinou osobu, aby ho zastupovala v konkrétních právních úkonech v rámci správy a pronájmu nemovitostí. Tato plná moc k zastupování pronajímatele slouží jako důkaz o oprávnění jednat jménem vlastníka. V oblasti nájemního bydlení se s tímto institutem setkáváme například při předávání…
-
Výpověď z nájmu: kdy a jak ji dát zákonně, aby vás nájemník nemohl napadnout
Výpověď z nájmu není jen jednostranné rozhodnutí. Aby byla platná a vymahatelná, musí odpovídat občanskému zákoníku. Pokud jako pronajímatel nepostupujete správně, hrozí vám nejen zdržení, ale i soudní spor. V tomto článku se dozvíte, kdy můžete výpověď z nájmu podat, jak má vypadat a jak ji doručit, aby byla zcela v souladu se zákonem. Navíc přidáváme praktické rady a…
-
Vzor nájemní smlouvy a předávacího protokolu: Co má obsahovat a jak chránit svůj byt
🛑 Úvod: Proč nestačí dohoda po telefonu Pokud připravujete nájemní vztah, je důležité mít připraven kvalitní vzor nájemní smlouvy. Správně sestavený vzor nájemní smlouvy pomáhá předejít nejasnostem i právním sporům a představuje základní ochranu pro obě strany. Řada pronajímatelů dělá stejnou chybu – dohodne se s nájemcem „na dobré slovo“ nebo si smlouvu stáhne z…
-
Zvýšení nájemného: Jak a kdy ho provést legálně?
Zvýšení nájemného je pro mnoho pronajímatelů nezbytným krokem. Dlouhodobé nezvyšování nájemného vede ke ztrátě reálné hodnoty příjmů, zatímco náklady na energie, údržbu a opravy stoupají. Česká legislativa však striktně vymezuje, kdy a za jakých podmínek můžete výši nájmu upravit. Tento článek vám přehledně vysvětlí pravidla, zákonné limity i osvědčené tipy, jak na zvýšení nájemného bez konfliktů s…
-
Jak vybrat spolehlivého nájemníka: 7 tipů, které skutečně fungují
💼 Hledáte odpověď na otázku, jak vybrat spolehlivého nájemníka? Nejste sami. Najít ideálního nájemníka, který platí včas, komunikuje férově a zachází s bytem zodpovědně, je klíčové pro klidný a výhodný pronájem. V tomto článku vám poradíme, jak vybrat spolehlivého nájemníka krok za krokem – od inzerátu až po podpis smlouvy. Bez ohledu na to, zda…
-
Ochrana bytu před nájemníkem: 5 kroků k jistotě a klidu
Úvod Ochrana bytu před nájemníkem je klíčovým tématem pro každého vlastníka nemovitosti. Nájemní smlouva nemusí stačit. Mnoho pronajímatelů se setkalo s nepříjemnými situacemi: poškozený interiér 🛋️, nepořádek 🧹, sousedské stížnosti nebo nerespektování domovního řádu. Tento článek vás provede praktickými kroky, jak si zajistit klid, právní jistotu a ochránit svou nemovitost před nezodpovědným nájemníkem. Co říká…
-
Jak řešit havarijní situace v bytovém domě
Co dělat, když dojde k úniku vody, výpadku elektřiny nebo jiné havárii Co je havárie v bytovém domě Havárií rozumíme náhlou událost, která ohrožuje zdraví, majetek nebo bezpečnost obyvatel domu. Typicky se jedná o: Nejde o běžné poruchy (např. kapající kohoutek), ale o situace, které je třeba řešit okamžitě. 1. 🚨 Okamžité kroky při havarijní situaci v…
-
Jak funguje fond oprav a jak ho efektivně nastavit
Praktický průvodce pro vlastníky, SVJ i správce domů Co je fond oprav a proč je důležitý Fond oprav je základním nástrojem pro dlouhodobou údržbu bytového nebo činžovního domu. Slouží k financování oprav, rekonstrukcí a investic do společných částí nemovitosti.Bez kvalitně nastaveného fondu hrozí, že nebude dostatek prostředků na nečekané výdaje ani plánované renovace. Jaké výdaje…
-
Jak vám profesionální správa nemovitosti ušetří čas, peníze a starosti
Majitelé činžovních domů a bytových jednotek často stojí před rozhodnutím, zda se o nemovitost starat sami, nebo svěřit její správu odborníkům. Profesionální správa nemovitosti však nabízí víc než jen úsporu času – přináší právní jistotu, efektivitu a často i vyšší výnos z nájmu. V tomto článku přinášíme přehled hlavních výhod. 1. Úspora času a starostí díky profesionální…
-
Jak řešit neplatiče v nájemním domě?
Neplacení nájemného je jedním z nejčastějších problémů, se kterým se vlastníci bytových domů potýkají. Kromě finančních ztrát může vést i k napjatým vztahům v domě a právním komplikacím. V tomto článku přinášíme přehled kroků, jak neplatiče řešit efektivně, zákonně a s chladnou hlavou. 1. Prevence je základ Nejlepší způsob, jak neplatičům předcházet, je důsledný výběr…
-
Zákonné povinnosti vlastníka činžovního domu v roce 2025
Vlastnictví nájemního (činžovního) domu přináší nejen investiční potenciál, ale i řadu povinností, které jsou stanoveny zákony a vyhláškami. Rok 2025 nepřináší revoluční změny, ale klade důraz na důslednost, evidenci a aktuálnost dokumentace. Níže uvádíme přehled nejdůležitějších zákonných povinností, které by žádný vlastník nemovitosti neměl opomenout. 1. Technický stav a bezpečnost Povinnost: Udržovat dům ve stavu, který…
-
Kdo platí revize a kontroly v bytovém domě?
Pravidelné revize a kontroly technických zařízení v bytových domech nejsou pouze doporučením, ale povinností vyplývající ze zákona. Jejich zanedbání může mít vážné právní i bezpečnostní důsledky. Kdo je ale odpovědný za jejich provedení a kdo nese náklady? Právní rámec Povinnost provádět revize a kontroly vychází z několika právních předpisů, zejména: Tyto předpisy stanovují povinnost zajištění…