Autor: CEO
-
Jak probíhá technická správa domu v praxi
Co obnáší profesionální technický dozor a údržba nemovitosti Co je technická správa nemovitosti Technická správa domu zahrnuje veškeré činnosti spojené s provozem, údržbou, kontrolami a opravami společných částí domu. Jejím cílem je zajistit bezpečný, bezproblémový a hospodárný provoz nemovitosti. Do technické správy patří například: Jak vypadá technická správa v praxi 1. 📅 Pravidelné prohlídky a…
-
Jak funguje fond oprav a jak ho efektivně nastavit
Praktický průvodce pro vlastníky, SVJ i správce domů Co je fond oprav a proč je důležitý Fond oprav je základním nástrojem pro dlouhodobou údržbu bytového nebo činžovního domu. Slouží k financování oprav, rekonstrukcí a investic do společných částí nemovitosti.Bez kvalitně nastaveného fondu hrozí, že nebude dostatek prostředků na nečekané výdaje ani plánované renovace. Jaké výdaje…
-
Jak sestavit plán oprav pro činžovní dům
Praktický průvodce pro vlastníky a správce domů Proč je plán oprav nezbytný Každý bytový nebo činžovní dům vyžaduje údržbu – ať už jde o drobné opravy nebo velké investice. Bez plánu dochází k odkladům, zbytečným výdajům a nespokojenosti nájemníků. Dobrý plán oprav šetří peníze, zvyšuje hodnotu nemovitosti a pomáhá předejít haváriím. Co by měl plán oprav obsahovat…
-
Jak vám profesionální správa nemovitosti ušetří čas, peníze a starosti
Majitelé činžovních domů a bytových jednotek často stojí před rozhodnutím, zda se o nemovitost starat sami, nebo svěřit její správu odborníkům. Profesionální správa nemovitosti však nabízí víc než jen úsporu času – přináší právní jistotu, efektivitu a často i vyšší výnos z nájmu. V tomto článku přinášíme přehled hlavních výhod. 1. Úspora času a starostí díky profesionální…
-
Jak řešit neplatiče v nájemním domě?
Neplacení nájemného je jedním z nejčastějších problémů, se kterým se vlastníci bytových domů potýkají. Kromě finančních ztrát může vést i k napjatým vztahům v domě a právním komplikacím. V tomto článku přinášíme přehled kroků, jak neplatiče řešit efektivně, zákonně a s chladnou hlavou. 1. Prevence je základ Nejlepší způsob, jak neplatičům předcházet, je důsledný výběr…
-
Jak správně vyúčtovat služby nájemníkům?
Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu je jednou z klíčových povinností pronajímatele. Ať už jste majitelem nájemního domu, nebo zástupcem SVJ, správné a přehledné vyúčtování je základním prvkem transparentního vztahu s nájemníky. V tomto článku si shrneme, co je potřeba sledovat, jaké náklady se zúčtovávají a jaké lhůty je nutné dodržet. Co je vyúčtování služeb?…
-
Zákonné povinnosti vlastníka činžovního domu v roce 2025
Vlastnictví nájemního (činžovního) domu přináší nejen investiční potenciál, ale i řadu povinností, které jsou stanoveny zákony a vyhláškami. Rok 2025 nepřináší revoluční změny, ale klade důraz na důslednost, evidenci a aktuálnost dokumentace. Níže uvádíme přehled nejdůležitějších zákonných povinností, které by žádný vlastník nemovitosti neměl opomenout. 1. Technický stav a bezpečnost Povinnost: Udržovat dům ve stavu, který…
-
Kdo platí revize a kontroly v bytovém domě?
Pravidelné revize a kontroly technických zařízení v bytových domech nejsou pouze doporučením, ale povinností vyplývající ze zákona. Jejich zanedbání může mít vážné právní i bezpečnostní důsledky. Kdo je ale odpovědný za jejich provedení a kdo nese náklady? Právní rámec Povinnost provádět revize a kontroly vychází z několika právních předpisů, zejména: Tyto předpisy stanovují povinnost zajištění…