Hluk v bytovém domě je problém, který zná téměř každý vlastník nebo nájemník. Ať už jde o sousedy s hlasitou hudbou, nekonečné rekonstrukce nebo dupání po podlaze, rušení klidu se v bytových domech objevuje často. Tento článek vám ukáže, jak řešit hluk v bytovém domě podle zákonů, jaké máte možnosti obrany a kdy je správné zapojit správce či policii.

Obsah článku

Co je hluk v bytovém domě podle zákona

Zákon pojem hluk v bytovém domě definuje jako jakýkoli zvuk, který může obtěžovat nebo poškozovat zdraví člověka. Z právního hlediska se rozlišuje mezi obecným obtěžováním hlukem a rušením nočního klidu. Hluk může být krátkodobý (např. vrtání) nebo dlouhodobý (např. hudba, provozní zařízení).

Podle § 1013 Občanského zákoníku nesmí vlastník bytu nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem v bytovém domě, prachem nebo otřesy. Pokud tedy někdo dlouhodobě překračuje tuto mez, může být vyzván, aby s rušením přestal, a v krajním případě i soudně donucen ke změně chování.

Noční klid je většinou vymezen od 22:00 do 6:00, a to buď obecní vyhláškou města, nebo obecně platnými hygienickými předpisy. V této době se nesmí konat žádné hlučné činnosti. Porušení nočního klidu je nejběžnější forma hluku v bytovém domě.

Externí zdroj: Ministerstvo vnitra – veřejný pořádek a noční klid

Nejčastější zdroje hluku v bytovém domě

Zdroje hluku v bytovém domě mohou být velmi rozmanité:

dlouhodobé rekonstrukce a stavební práce,
hlasitá hudba nebo televizor v noci,
štěkající psi nebo jiní domácí mazlíčci,
hlučné hádky a časté oslavy,
dupání a kročejový hluk z nedostatečné izolace,
technický hluk z výtahů, ventilace nebo strojoven,
provozní hluk z obchodů či restaurací v domě.

Pokud vás trápí hluk v bytovém domě, je důležité rozlišit, zda jde o krátkodobý jev, nebo trvalý problém. Dlouhodobé rušení je vhodné řešit s výborem SVJ nebo správcem.

Jak postupovat při hluku v bytovém domě krok za krokem

1. Domluva se sousedem

Základem je slušná komunikace 🤝. Často si soused ani neuvědomuje, že vytváří hluk v bytovém domě. Přímá domluva bývá nejrychlejším a nejefektivnějším řešením. Doporučuje se mluvit klidně, uvést konkrétní příklady a hledat kompromis.

2. Kontaktujte správce nebo výbor SVJ

Pokud osobní domluva nepomůže, obraťte se na správce nemovitosti nebo výbor SVJ. Ti mohou rušiteli zaslat oficiální upozornění, že svým chováním způsobuje hluk v bytovém domě a porušuje domovní řád. Správce může situaci sledovat a vést záznam o opakovaných stížnostech.

3. Přivolejte policii nebo podejte stížnost na obec

Při opakovaném nebo nočním rušení klidu je možné přivolat městskou policii 🚓. Policie může uložit pokutu a sepsat protokol o přestupku. Pokud hluk v bytovém domě trvá dlouhodobě, lze podat oficiální stížnost na obecní úřad. Obec pak posoudí, zda jde o přestupek proti veřejnému pořádku.

4. Obrátit se na hygienickou stanici

Při podezření na nadměrný hluk v bytovém domě z technických zařízení (např. výtahy, vzduchotechnika) nebo z provozoven je možné kontaktovat Krajskou hygienickou stanici (KHS). Ta může provést měření hluku podle platných norem a uložit nápravná opatření. Více na KHS ČR{target=“_blank“}.

5. Soudní cesta

Pokud žádný z předchozích kroků nepomůže, můžete podat žalobu na rušení hlukem v bytovém domě podle § 1013 OZ. Soud si může vyžádat znalecký posudek a rušiteli uložit povinnost přestat s rušením. Tento postup je vhodný u dlouhodobých nebo závažných případů.

Jak správce pomáhá řešit hluk v bytovém domě

Správce domu nebo výbor SVJ mají v otázce hluku v bytovém domě důležitou roli. I když nemohou souseda pokutovat, mohou:

upozornit rušitele na porušení domovního řádu ✉️,
vést evidenci stížností na hluk v bytovém domě,
svolat schůzi SVJ a projednat situaci,
navrhnout mediaci mezi sousedy,
předat věc k přestupkovému řízení.

Zároveň mohou doporučit mediaci – tedy nezávislé zprostředkování sporu třetí stranou. Ta bývá často rychlejší a levnější než soudní řízení. Dobře nastavený domovní řád (viz náš článek Domovní řád v bytovém domě: proč je důležitý a co by měl obsahovat umožňuje lepší vynucení pravidel a může předejít mnoha sporům.

Prevence hluku v bytovém domě

Poučte obyvatele domu o pravidlech nočního klidu a společného soužití.
Zlepšete akustickou izolaci – např. podložky pod nábytkem nebo koberce výrazně omezí hluk v bytovém domě.
Omezte hlučné práce na denní dobu a sousedy o nich informujte předem.
Zaveďte online komunikaci mezi obyvateli, aby se mohli domluvit na časových oknech pro hlučné činnosti.
Správce nemovitosti může vytvořit přehledný systém evidence hlášení hluku v bytovém domě.

Prevence bývá vždy levnější a efektivnější než řešení konfliktů. Uklidnění situace včas šetří čas, nervy i dobré sousedské vztahy.

Shrnutí: jak na klidné bydlení bez hluku v bytovém domě

Každý obyvatel má právo na klidné užívání bytu a povinnost neobtěžovat ostatní hlukem v bytovém domě. Pokud dochází k dlouhodobému rušení, postupujte postupně – od domluvy, přes výbor SVJ až po právní kroky.

Společnost KeyHouse.cz doporučuje řešit problémy s hlukem v bytovém domě vždy písemně a s rozvahou. Dobrá evidence a transparentní přístup správce pomáhají předejít konfliktům i soudním sporům.

Související články

Obchodní sdělení

Správa nemovitostí vyžaduje nejen znalost zákonů, ale i praxi a cit pro sousedské vztahy. Společnost KeyHouse.cz zajistí kompletní správu vašeho domu včetně komunikace se sousedy, výborem SVJ i státními institucemi.
Kontaktujte nás: info@keyhouse.cz nebo https://keyhouse.cz/kontakt/