Pravidelné revize a kontroly technických zařízení v bytových domech nejsou pouze doporučením, ale povinností vyplývající ze zákona. Jejich zanedbání může mít vážné právní i bezpečnostní důsledky. Kdo je ale odpovědný za jejich provedení a kdo nese náklady?
Právní rámec
Povinnost provádět revize a kontroly vychází z několika právních předpisů, zejména:
- Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně
- Zákon č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti vybraných výrobků
- Vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Tyto předpisy stanovují povinnost zajištění bezpečného provozu společných technických zařízení domu – například plynových kotelen, elektroinstalace, hromosvodů, výtahů, požárních zařízení nebo komínů.
Kdo je odpovědný?
Vlastník nemovitosti (fyzická nebo právnická osoba) nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ) je odpovědné za:
- Zajištění provedení předepsaných revizí a kontrol
- Vedení dokumentace o těchto úkonech
- Odstranění závad zjištěných revizí
V nájemních domech, kde existuje jeden majitel, je odpovědnost jasná – leží plně na vlastníkovi. V domech s jednotkami v osobním vlastnictví (SVJ) plní tuto povinnost výbor nebo pověřený správce.
Kdo platí?
Náklady na povinné revize a kontroly hradí vlastník domu nebo SVJ. Tyto náklady jsou obvykle součástí:
- Nákladů na správu domu
- Ročního rozpočtu SVJ
V případě bytových domů s nájemníky je možné tyto náklady zahrnout do tzv. služeb spojených s užíváním bytu, pokud to stanoví nájemní smlouva. U SVJ se rozúčtovávají obvykle poměrně dle velikosti podílů na společných částech domu.
Nejčastější typy revizí a kontrol
| Typ zařízení | Povinnost kontroly | Periodicita (orientačně) |
|---|---|---|
| Elektroinstalace | Revize | 5 let |
| Hromosvody | Revize | 2–5 let (dle prostředí) |
| Plynové rozvody | Revize a kontrola | 1 rok (kontrola), 3 roky (revize) |
| Komíny (topení pevnými palivy) | Kontrola/čištění | 3–6× ročně |
| Výtahy | Prohlídka a revize | Každý měsíc, 1× ročně |
| Klimatizace a vzduchotechnika | Servis, výměna filtrů | 1× ročně, 2x ročně |
| Požární zařízení (hasicí přístroje, hydranty) | Kontrola | 1× ročně |
Doporučení
- Vést přehlednou evidenci revizí a termínů příštích kontrol
- Spolupracovat s certifikovanými odborníky
- Zajistit archivaci revizních zpráv alespoň po dobu 10 let
Dodržování těchto povinností není jen otázkou zákonné odpovědnosti, ale především bezpečnosti obyvatel a ochrany majetku.
TIP: Pokud spravujete činžovní dům nebo jste členem výboru SVJ a hledáte jistotu, že jsou všechny povinné revize a kontroly prováděny včas a správně, zvažte spolupráci s profesionální správcovskou firmou.
Správa nemovitostí s týmem KeyHouse vám umožní věnovat se důležitým věcem s klidem, že technická stránka domu je v dobrých rukou. Kontaktujte nás a zjistěte více o možnostech spolupráce.